バブル崩壊前の日本における不動産投資は不動産会社も機関投資家も賃貸事業用に不動産を開発して自ら所有したり開発段階から資本を投下して不動産を取得したりして借入金にに大きく依存して不動産事業と不動産投資を一緒にしていてその区別は曖昧のままでした。しかしながらバフル崩壊後土地神話が崩れ始めると不動産に対するリスクはかつてより増大しました。その結果不動産の証券化が進みました。証券化が進みますとまずリスクが多くの投資家に分担されますので個々人の投資に対するリスクを下げことができます。そのため以前のように大きな借入金に頼らなくて個人でも少額から不動産に投資ができるようになりました。しかもこの不動産の証券は市場に上場されていので流動性も高くて換金が非常に容易まのです。

したがって不動産投資の初心者の方には非常に勝手がいいのが不動産証券市場なのです。この新しい不動産投資では長期保有による売却益を目指すキャピタルゲインと含み益を期待する投資目的と不動産が生み出す毎期の賃貸収益などからなインカムゲイン狙いが投資目的のバランズが非常にいいのが特徴です。この新しい投資はまさに不動産投資におけるパラダイム転換であり初心者でも気楽に不動産投資に参加できるものです。

不動産投資についてあまり明るくない人でも、「区分所有」と「一棟所有」という言葉は 聞いたことがあるのではないでしょうか？その名の通り、前者は一部屋を所有し、後者はその建物一棟を所有する投資体系です。どちらがいいかというとそれぞれ当然いい面・悪い面あるのですが、現在では主流は「一棟所有」のようです。区分所有 は、一時期ワンルームの投資マンションが流行したこともあり、現在購入できる物件の多くが不良物件だったりするからですが、貸し手が、大掛かりなリニューアルなど好きにできるのも主流である理由のようです。うまく経営が出来れば、どこかしら一室が埋まっていれば収入があるというのも魅力的です。すなわち、多い少ないはあれど、結果的には安定した不動産運用ができるのです。

不動産に投資して大きな収入を得るためには、いかに優良な物件を見つけるかになります。もしろん自分で探すことはできないため、収益物件を得意としている不動産会社に相談する必要があります。信頼できる会社は多々ありますが、比較サイトや情報サイトを見れば、独自目線で不動産会社の評価をしており、どの会社に相談するべきか分かります。