この春、新たな門出を迎え、賃貸物件探しをされた方も多いのではないでしょうか？そんな方の中には、“敷金礼金無料”といったセールスコピーを目にした人もいたはずです。ここ数年、実際に不動産賃貸市場には、敷金や礼金が無料であることをうたった物件も増えており、初期費用を少なく引越しができることから人気となっています。しかし、これらの物件、なぜ敷金や礼金がないのでしょうか？その理由に迫ります。まず、ひとつの特徴として、そのような物件には個人所有の物件はまずありません。ほとんどが、リートやファンドと呼ばれる不動産投資関連企業や信託企業です。つまり、敷金や礼金が無料である物件の多くは、証券化された投資物件なのです。証券化された物件の場合、礼金などの一時金収益は重視されず、最も重要視されるのは高い稼働率です。分かりやすく言えば、常に高い水準の賃料で空室が出ることなく、満室稼動し続けることが、投資家への安定した高配当に繋がるため期待されているのです。そのため、貸す側は敷金や礼金がないことをセールスポイントにしつつ、なるべく高めの家賃で早期に借りてくれる顧客を探すこととなります。これでも足りないような場合、フリーレントと呼ばれる賃料無料の期間まで設定するケースもあるのです。知っておいて損はないでしょう。